仲量联行联合发布《绿色仓储，共赢未来—ESG对中国物流地产的影响》白皮书

2020年我国提出“碳达峰，碳中和“方针以来，各职业活跃饯别绿色低碳的开展理念。物流地产作为现代供应链体系的重要组成部分，面临能耗高、碳排放量大等开展瓶颈。在此布景下，9月27日，仲量联行联合安博、龙地、万纬和LOGOS一起发布重磅发布《绿色仓储，共赢未来——ESG对我国物流地产的影响》白皮书，指出ESG理念和饯别在我国物流地产中逐渐得到推进，并将是完成降本增效、可持续开展的取胜要害。

物流地产商场竞赛剧烈，低碳运营将成包围之道

自2020年以来，跟着电商职业的持续开展，制造业的稳步增长，以及疫情关于医药医疗、生鲜冷链等职业的推进，我国物流地产受到了越来越多出资人的喜爱，出资交易商场的竞赛加重，在必定程度推高了物流财物成交价格，本钱化率稳中有降。不断被揉捏的本钱化率意味着更小的赢利空间和更长的出资回收期，关于方案入市的出资人而言，物流地产运营办理的重要性日益凸显，低碳运营、完成降本增效，将成为物流地产新的增长点。 

在物流地产的运营中，昂扬的动力费用一直是租户面临的一大难题，也是业主方无法完成降本增效的一大妨碍。为了下降动力费用，各类商场参与者做出了不懈努力，首要从库房的制作下手，干流的饯别办法包含房顶光伏、储能体系、水循环使用、智能电表等。

深入知道到ESG的重要性，激烈呼喊ESG相关实践

2022年上半年，仲量联行臻量财物办理途径联合安博、龙地（黑石建立的多远财物办理途径）、万纬、LOGOS对物流地产租户进行了ESG观念及实践调研。首要受访目标为第三方物流、电商、消费品等职业的高标仓租户，共回收了210份问卷。

调研发现，租户正在活跃供给ESG相关训练，且接纳ESG信息的途径多元，可是仍有20%-30%的租户标明历来未收到过任何ESG资讯。一起，大多数租户以为推广环保办法可以给公司运营带来长时间利益，但在实施初期首要面临租金本钱进步、相关人员和训练的缺少，以及资金方面的压力。

关于现在物流地产的ESG相关办法，超越对折的受访者都以为自动化库房、数字月台、长途信息处理体系、智能闸道技能最为重要。租户为ESG办法付出库房租金溢价的志愿在中上水平，假如用1-10分来衡量的话，在6.5分水平。

整体而言，租户对ESG相关办法在物流地产中的重要性有较深入的知道，特别注重可持续开展、节能减排等各项办法，可是现在租户关于ESG相关的实饯别动依旧滞后于认识的提高。一起，关于ESG相关办法所带来的短期本钱提高也成为了租户现阶段最关怀的问题。

ESG助力地产投融资，构筑可持续开展的未来

近年来，PRI（职责出资建议）及NZAM（净零财物办理者建议）等可持续开展和负职责出资相关建议的提出，对出资人的出资战略和标的挑选形成了束缚。近年来，各大出资组织纷繁参加负职责出资（或ESG出资）队伍，标明其饯别ESG的决计，也从融资层面临企业提出了ESG相关要求。

ESG相关办法可以下降融资本钱，获取更多融资手法和途径，在高标仓的运营本钱方面下降折现率和报酬率。从危险视点而言，具有ESG相关办法的高标仓，折现率会相对较低，然后添加出资方退出时的财物回报率。尽管现在商场上没有有绿色的高标仓财物证券化产品，可是从最近发行的“碳中和”证券化产品看，融资票面利率低60个基点。不仅仅是债券，其他金融产品也正在为ESG注册“绿色通道”，根据对方针全面的了解和使用，绿色仓储的开发制作和运营可以很大程度上协助企业取得更优惠的融资或优先融资资历。

ESG助力物流地产推进社会环境共赢开展

近年来，伴跟着商场规模的不断扩张，我国交通运输和仓储的需求不断上升， 2021年，社会物流总费用到达16.7万亿元，占GDP的份额为14.6%，与兴旺经济体比较，我国现阶段物流总费用占GDP比重仍然偏高，例如，美国社会物流总费用占GDP比重约为8%左右。可见我国物流地产降本增效空间较大，绿色物流远景宽广，物流仓储业是完成低碳经济的重要推进职业。

此外，现在全国共有物流相关法人单位40万家左右，从业人员超越5000万人。经过杰出的公司管理和职工福祉提高，物流职业在促进工作、全民生活水平提高方面将起到重要作用。一起，尽早采纳ESG办法来应对气候危险及向低碳经济转型的过程中带来的方针改变、技能革新等问题，将是一切商场参与者鄙人一个十年取胜的要害。

仲量联行我国区评价咨询服务部履行董事熊建平标明：“ 在ESG准则指导下，出资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推进物流仓储职业链条的各个环节向ESG的方向产生改变。出资端、融资端、开发商、持有方、运营方、租借方等需求联动起来，将ESG的理念贯穿于物流仓储地产的开发规划、制作、运营、退出等各个环节。ESG理念将会实在刻画物流仓储产业链和供链的开展方向。”